Wohnen in Brandenburg: Auf die Schiene gesetzt
Die Zahl der Baugenehmigungen wächst im Umland oft dynamischer als in großen Städten. Der Zuzug konzentriert sich entlang der Schienentrassen.
In den Großstädten steigen die Mieten weiter, auf dem Land sind Wohnungen günstig. Dieses Phänomen ist nicht nur in Berlin und im Speckgürtel der Hauptstadt zu beobachten, wie das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) in der vergangenen Woche mitteilte.
Immer mehr Bauherren suchten deshalb Alternativen im Umland, wo die Baugenehmigungszahlen überdurchschnittlich zulegten. Die „Speckgürtel“ der Städte wüchsen, heißt es in dem Bericht „Wohnungs- und Immobilienmärkte in Deutschland 2016“. Danach werden im Umland der großen Städte nicht nur Einfamilienhäuser, sondern auch immer mehr Wohnungen gebaut.
Angesichts der hohen Baulandpreise in Großstädten suchen sich mehr Bauherren bezahlbare Alternativen im Umland, sodass sich aktuell eine leichte Verlagerung der Baugenehmigungen von den kreisfreien Großstädten in das Umland ergibt. Dies zeigen auch die unten aufgeführten „Top Five“ im Berliner Umland, wenn es um die Zuzugszahlen geht.
Die Zahl der Baugenehmigungen in den städtischen und ländlichen Kreisen wächst aktuell deutlich dynamischer als noch im Jahr 2014. Geht es um die Immobilienwahl, sind viele Parameter zu beachten. Eine wichtige Rolle spielt dabei das direkte Umfeld, wie das aktuelle „Immobilienbarometer“ von Interhyp und ImmobilienScout24 Mitte August auf der Grundlage einer Studie mitteilte.
Für die Mehrheit der Deutschen sind die „Must-Have‘s“ ihres Traumobjektes gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im Gegenzug sind Lärm und problematische Nachbarn „No Go‘s“ in der Umgebung.
Der Lärm ist lästiger als problematische Nachbarn
2010 wollten laut Erhebung aus dem Mai 2016 noch zwei Drittel aller Befragten (64 Prozent) von einem Hauskauf Abstand nehmen, wenn die Nachbarschaft nicht den Vorstellungen entsprach. Heutzutage ist das am häufigsten genannte Ausschlusskriterium der Lärm, zum Beispiel durch eine große Straße (46,7 Prozent). Die problematische Nachbarschaft ist auf den zweiten Platz gerückt und stört sechs Jahre später nur noch 36 Prozent der Immobilieninteressenten.
Als weitere „No Go‘s“ in der Umgebung werden eine fehlende Garage (22 Prozent) genannt und Objekte ohne Garten (26,9 Prozent). Um zu diesen Ergebnissen zu kommen, wurden für die Immobilienbarometer-Umfrage 2225 Kaufinteressenten befragt.
Oberste Priorität bei der Lageauswahl haben gute Einkaufsmöglichkeiten, gefolgt von einer guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Naturnähe sowie ärztlicher Versorgung. Gut ein Drittel der Befragten bezieht die Entfernung zum Arbeitsplatz bei der Objektauswahl mit ein.
Potsdam ist Spitzenreiter bei den Zuzugszahlen
Es ist dabei nicht naturgegeben, dass das Umland finanziell günstiger ist als die Metropole ganz in der Nähe. In den Metropolregionen München, Stuttgart und Rhein-Main zum Beispiel werden die hohen Mieten weit in die ebenfalls wirtschaftlich starken Umlandkreise getragen.
In anderen Regionen wie in der nordrhein-westfälischen Rheinschiene oder im Großraum Berlin reichen die hohen Mieten der Großstädte nur bis in das engere Umland, so das BBSR in seinem Bericht über die Immobilienmärkte 2016. Vor allem durch die Wanderungsgewinne prosperierender Städte und ihres Umlands sind dort die Wohnungsleerstände im marktaktiven Segment zwar rückläufig. Andererseits sind Schrumpfungsregionen umso stärker von zunehmenden Leerständen betroffen.
Die zehn Gemeinden, die in den letzten zehn Jahren die größten Zuzugszahlen zu vermelden hatten, sind im Berliner Umland die unten aufgeführten Städte Potsdam, Falkensee, Oranienburg, Königs Wusterhausen und Bernau – gefolgt von Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Strausberg, Hoppegarten und Schönefeld auf den Plätzen sechs bis zehn. Die Zuzugszahlen zeigen, dass das Wachstum sich generell entlang der Schienentrassen konzentriert.
Richtet man den Blick auf die zehn Gemeinden, die in den letzten zehn Jahren prozentual am stärksten gewachsen sind, so ergibt sich bei der Auswertung der Zahlen der Statistikämter ein anderes Bild: Teltow wuchs mit 25,4 Prozent am stärksten, gefolgt von Glienicke/ Nordbahn mit immerhin 23 Prozent. Auf Platz drei: Dalgow-Döberitz mit einem Wachstum von zwanzig Prozent. Auf den Plätzen vier bis zehn: Großbeeren, Hoppegarten, Schönefeld, Wustermark, Potsdam, Stahnsdorf und das Mühlenbecker Land.
Am stärksten wächst die Bevölkerung also im südlichen und westlichen Umland Berlins. Aktuell wohnen im Speckgürtel bereits deutlich mehr als 900 000 Menschen. Die Statistiker rechnen mit weiteren 75 000 Zuzüglern bis 2030.
Top 10 der Gemeinden mit den größten Zuzugszahlen
Die unten aufgelisteten Angaben beziehen sich auf die vergangenen zehn Jahre (Zeitraum von 2006 bis 2015).
1. Potsdam
Einwohnerzahl 2015: 167745 Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 12,7
Zuzüge von 2006-2015: 99832
Davon aus Berlin: 20806
Davon aus Brandenburg: 33961
Fortzüge von 2006-2015: 81743
Fortzüge nach Berlin: 19033
Fortzüge nach Brandenburg: 28208
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 18089
Davon aus Herkunftsgebiet Berlin: 1773
Aus Brandenburg: 5758
2. Falkensee
Einwohnerzahl 2015: 42634
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 9,3
Zuzüge von 2006-2015: 23796
Davon aus Berlin: 12594
Davon aus Brandenburg: 5632
Fortzüge von 2006-2015: 18573
Fortzüge nach Berlin: 7589
Fortzüge nach Brandenburg: 6142
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 5223
Davon aus Herkunftsgebiet Berlin: 5005
Aus Brandenburg: – 510
3. Oranienburg
Einwohnerzahl 2015: 43526
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 5,5
Zuzüge von 2006-2015: 22560
Davon aus Berlin: 6479
Davon aus Brandenburg: 10995
Fortzüge von 2006-2015: 18069
Fortzüge nach Berlin: 4577
Fortzüge nach Brandenburg: 8737
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 4491
Davon aus Herkunftsgebiet Berlin: 1902
Aus Brandenburg: 2258
4. Königs Wusterhausen
Einwohnerzahl 2015: 35,765
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 7,7
Zuzüge von 2006-2015: 21372
Davon aus Berlin: 5684
Davon aus Brandenburg: 10282
Fortzüge von 2006-2015: 17345
Fortzüge nach Berlin: 4252
Fortzüge nach Brandenburg: 8572
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 4027
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 1432
Aus Brandenburg: 1710
5. Bernau
Einwohnerzahl 2015: 37169
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 4,6
Zuzüge von 2006-2015: 20942
Davon aus Berlin: 7223
Davon aus Brandenburg: 9551
Fortzüge von 2006-2015: 17228
Fortzüge nach Berlin: 5369
Fortzüge nach Brandenburg: 7664
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 3714
Davon Herkunftsgebiet Berlin: 1854
Aus Brandenburg: 1887
6. Hennigsdorf
Einwohnerzahl 2015: 26264
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 1,0
Zuzüge von 2006-2015: 15552
Davon aus Berlin: 5011
Davon aus Brandenburg: 7521
Fortzüge von 2006-2015: 13634
Fortzüge nach Berlin: 3832
Fortzüge nach Brandenburg: 6357
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 1918
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 1164
Aus Brandenburg: 44
7. Hohen Neuendorf
Einwohnerzahl 2015: 25519
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 9,3
Zuzüge von 2006-2015: 15213
Davon aus Berlin: 7514
Davon aus Brandenburg: 5098
Fortzüge von 2006-2015: 11513
Fortzüge nach Berlin: 3979
Fortzüge nach Brandenburg: 5134
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 3700
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 3535
Aus Brandenburg: minus 36
8. Strausberg
Einwohnerzahl 2015: 26213
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: minus 0,7
Zuzüge von 2006-2015: 15195
Davon aus Berlin: 3150
Davon aus Brandenburg: 8877
Fortzüge von 2006-2015: 14300
Fortzüge nach Berlin: 3329
Fortzüge nach Brandenburg: 7543
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 895
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: minus 179
Aus Brandenburg: 1334
9. Hoppegarten
Einwohnerzahl 2015: 17636
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 16,2
Zuzüge von 2006-2015: 14291
Davon aus Berlin: 8905
Davon aus Brandenburg: 3398
Fortzüge von 2006-2015: 11180
Fortzüge nach Berlin: 5715
Fortzüge nach Brandenburg: 3666
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 3111
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 3190
Brandenburg: minus 268
10. Schönefeld
Einwohnerzahl 2015: 14,190
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 14,9
Zuzüge von 2006-2015: 13943
Davon aus Berlin: 8441
Davon aus Brandenburg: 2734
Fortzüge von 2006-2015: 12118
Fortzüge nach Berlin: 6073
Fortzüge nach Brandenburg: 3297
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 1825
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 2368
Aus Brandenburg: minus 563
Quelle: Amt für Statistik Berlin Brandenburg
Top 10 der Gemeinden, die prozentual am stärksten gewachsen sind
Die unten aufgelisteten Angaben beziehen sich auf die vergangenen zehn Jahre (Zeitraum von 2006 bis 2015).
1. Teltow
Einwohnerzahl 2015: 25483
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 25.4
Zuzüge von 2006-2015: 17901
Davon aus Berlin: 7787
Davon aus Brandenburg: 6060
Fortzüge von 2006-2015: 11687
Fortzüge nach Berlin: 3487
Fortzüge nach Brandenburg: 4863
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 6214
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 4300
Aus Brandenburg: 1197
2. Glienicke/Nordbahn
Einwohnerzahl 2015: 12155
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 23.0
Zuzüge von 2006-2015: 9136
Davon aus Berlin: 6103
Davon aus Brandenburg: 1522
Fortzüge von 2006-2015: 6760
Fortzüge nach Berlin: 3296
Fortzüge nach Brandenburg: 2093
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 2376
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 2807
Aus Brandenburg: minus 571
3. Dalgow-Döberitz
Einwohnerzahl 2015: 9700
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 20.0
Zuzüge von 2006-2015: 7277
Davon aus Berlin: 3657
Davon aus Brandenburg: 2213
Fortzüge von 2006-2015: 5296
Fortzüge nach Berlin: 1722
Fortzüge nach Brandenburg: 2395
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 1981
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 1935
Aus Brandenburg: minus 182
4. Großbeeren
Einwohnerzahl 2015: 8398
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 17.5
Zuzüge von 2006-2015: 7687
Davon aus Berlin: 3434
Davon aus Brandenburg: 1867
Fortzüge von 2006-2015: 6380
Fortzüge nach Berlin: 2128
Fortzüge nach Brandenburg: 1958
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 1307
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 1306
Aus Brandenburg: minus 91
5. Hoppegarten
Einwohnerzahl 2015:
Einwohnerzahl 2015: 17636
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 16,2
Zuzüge von 2006-2015: 14291
Davon aus Berlin: 8905
Davon aus Brandenburg: 3398
Fortzüge von 2006-2015: 11180
Fortzüge nach Berlin: 5715
Fortzüge nach Brandenburg: 3666
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 3111
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 3190
Brandenburg: minus 268
6. Schönefeld
Einwohnerzahl 2015: 14190
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 14,9
Zuzüge von 2006-2015: 13943
Davon aus Berlin: 8441
Davon aus Brandenburg: 2734
Fortzüge von 2006-2015: 12118
Fortzüge nach Berlin: 6073
Fortzüge nach Brandenburg: 3297
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 1825
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 2368
Aus Brandenburg: minus 563
7. Wustermark
Einwohnerzahl 2015: 8683
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 13.8
Zuzüge von 2006-2015: 5766
Davon aus Berlin: 1673
Davon aus Brandenburg: 2839
Fortzüge von 2006-2015: 4915
Fortzüge nach Berlin: 1103
Fortzüge nach Brandenburg: 2699
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 851
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 570
Aus Brandenburg: 140
8. Potsdam
Einwohnerzahl 2015: 167745
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 12,7
Zuzüge von 2006-2015: 99832
Davon aus Berlin: 20806
Davon aus Brandenburg: 33961
Fortzüge von 2006-2015: 81743
Fortzüge nach Berlin: 19033
Fortzüge nach Brandenburg: 28208
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 18089 Davon aus Herkunftsgebiet Berlin: 1773 Aus Brandenburg: 5758
9. Stahnsdorf
Einwohnerzahl 2015: 15127
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 12.2
Zuzüge von 2006-2015: 10528
Davon aus Berlin: 2958
Davon aus Brandenburg: 5434
Fortzüge von 2006-2015: 8273
Fortzüge nach Berlin: 1837
Fortzüge nach Brandenburg: 4099
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 2255
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 1121
Aus Brandenburg: 1335
10. Mühlenbecker Land
Einwohnerzahl 2015: 14795
Veränderung 2006 gegenüber 2015 in Prozent: plus 12.0
Zuzüge von 2006-2015: 9060
Davon aus Berlin: 5679
Davon aus Brandenburg: 2110
Fortzüge von 2006-2015: 7260
Fortzüge nach Berlin: 3291
Fortzüge nach Brandenburg: 3291
Zuzugsüberschuss von 2006-2015: 1800
Davon Herkunftsgebiet aus Berlin: 2388
Aus Brandenburg: minus 528
Quelle: Amt für Statistik Berlin Brandenburg